Kontenery biurowe | Ultramodula
Kontenery biurowe to nowoczesna, funkcjonalna i atrakcyjna cenowo alternatywa dla tradycyjnych biur. Łatwy montaż, mobilna i elastyczna konstrukcja oraz możliwość przenoszenia sprawiają, że rozwiązanie to jest coraz popularniejsze zarówno w przypadku freelancerów potrzebujących miejsca odosobnienia do pracy, jak i klasycznych firm.
Zanim zdecydujesz się na zakup lub wynajem kontenera biurowego, warto wiedzieć, jakie są zasady prawne i podatkowe związane z tym typem obiektu budowlanego. W tym artykule dowiesz się, czy kontener biurowy podlega podatkowi od nieruchomości i jak go uniknąć.
Czym jest kontener biurowy?
Kontener biurowy to obiekt budowlany, który składa się z jednego lub kilku modułów kontenerowych zaaranżowanych na potrzeby pracy biurowej. Spełnia on wszystkie klasyczne normy i jest wyposażony w instalację elektryczną, sanitarną i wentylacyjną oraz izolację termiczną i akustyczną. Kontenery biurowe mogą być łączone ze sobą w różne konfiguracje, tworząc przestrzenie o dowolnym rozmiarze i kształcie.
Sprawdzają się zarówno jako tymczasowe jak stałe biura, szczególnie popularne w branżach budowlanej, przemysłowej, handlowej i usługowej – w których przyjmuję funkcję miejsca umożliwiającego świadczenie usług i obsługę klientów.
Innym popularnym zastosowaniem kontenerów biurowych jest wykorzystanie ich jako punktu obsługi na terenie imprez masowych, placach budowy oraz parkingach.
Kontenery biurowe mają wiele zalet, które sprawiają, że są coraz bardziej popularne pośród przedsiębiorców. Najważniejsza jest ich niska cena, mobilność i łatwość montażu – dzięki czemu świetnie sprawdzają się one w branżach o dynamicznym charakterze, związanym z częstymi zmianami miejsca pracy. Funkcjonalnością nie ustępują klasycznym biurom – można je dostosować do indywidualnych wymagań i preferencji firmy
.
Biura kontenerowe | Ultramodula
Czy kontener biurowy podlega podatkowi od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości jest jednym z kosztów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dotyczy on nie tylko budynków i lokali użytkowych, ale także budowli i gruntów.
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, podatek od nieruchomości obejmuje budynki lub ich części oraz budowle lub ich części, stanowiące odrębne przedmioty własności lub posiadania. Pod pojęciem budynku rozumie się obiekt budowlany o zamkniętej bryle, trwale związany z gruntem, który można użytkować przez cały rok. Natomiast pod pojęciem budowli rozumie się obiekt budowlany niebędący budynkiem, trwale związany z gruntem lub wodą.
Kontener biurowy jest obiektem budowlanym o zamkniętej bryle, który można użytkować przez cały rok. Jednak czy jest on trwale związany z gruntem? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko zależy od tego, jak kontener biurowy został zamontowany i jak długo ma być użytkowany na danym miejscu.
Organy podatkowe i sądy administracyjne przyjmują różne stanowiska na temat klasyfikacji kontenerów biurowych jako budynków lub budowli. Niektóre uważają, że kontener biurowy jest trwale związany z gruntem, jeśli jest umieszczony na fundamentach lub innych elementach konstrukcyjnych, które uniemożliwiają jego przeniesienie bez uszkodzenia. Inne uważają, że kontener biurowy jest trwale związany z gruntem, jeśli jest przeznaczony do długotrwałego użytkowania na danym miejscu i nie ma możliwości jego przeniesienia bez poniesienia znaczących kosztów.
Przykładowo, Naczelny Sąd Administracyjny orzekł w wyroku z dnia 14 marca 2019 r., sygn. akt II FSK 230/17, że kontener biurowy stanowi budynek podlegający opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, jeśli jest umieszczony na betonowych bloczkach fundamentowych i połączony ze stałą instalacją elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Natomiast Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł w wyroku z dnia 18 lutego 2020 r., sygn. akt III SA/Wa 1807/19, że kontener biurowy nie stanowi budynku podlegającego opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, jeśli jest umieszczony na metalowych nogach i nie jest połączony ze stałą instalacją elektryczną i wodno-kanalizacyjną.
Jak widać, kwestia opodatkowania kontenerów biurowych podatkiem od nieruchomości nie jest jednoznaczna i wymaga indywidualnej analizy każdego przypadku. Przed zakupem lub wynajmem kontenera biurowego warto skonsultować się z naszym doradcą, który udzieli Ci niezbędnej pomocy w tym zakresie.
Jak uniknąć podatku od nieruchomości za kontener biurowy?
Opodatkowanie kontenerów biurowych podlega indywidualnej interpretacji – jednak możesz podjąć pewne kroki, które znacznie zmniejszą ryzyko konieczności ponoszenia kosztów podatkowych.
O to najważniejsze kroki, których powinieneś się trzymać, jeśli chcesz uniknąć płacenia podatku od nieruchomości za kontener biurowy:
– wybierz kontener biurowy mobilny, czyli taki, który ma koła i może być łatwo przemieszczany
– umieść kontener biurowy na podłożu niezwiązanym trwale z gruntem, np. na płytach betonowych lub stalowych
– nie łącz kontenera biurowego z innymi budowlami lub urządzeniami technicznymi, np. nie podłączaj go do sieci energetycznej lub wodociągowej
– wyposaż kontener biurowy w instalacje przenośne i łatwe do demontażu, np. agregat prądotwórczy lub zbiornik na wodę
Pamiętaj jednak, że to jedynie wskazówki – nie dają one gwarancji. Aby uzyskać bardziej fachową pomoc, skonsultuj się z radcą prawnym lub naszym doradcą, który udzieli ci pomocy dopasowanej do Twojego indywidualnego przypadku.
Podsumowanie
Kontenery biurowe to nowoczesne i funkcjonalne rozwiązanie dla firm, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy. W niektórych przypadkach kontenery biurowe mogą być zwolnione z podatku od nieruchomości, jeśli spełniają określone warunki – niestety przepisy na ten temat nie są do końca jasne i podlegają indywidualnej interpretacji.
Jeśli chcesz upewnić się, czy będzie obowiązywać Cię podatek, najlepiej skonsultować się ze specjalistą – radcą prawnym lub naszym doradcą.