Kontenery biura budowy | Ultramodula
Kontenery biurowe to nowoczesne i funkcjonalne rozwiązanie dla firm, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy. Mogą być wykorzystywane jako tymczasowe lub stałe biura, magazyny, warsztaty, sklepy czy punkty obsługi klienta. Cechuje je szereg zalet: mobilność, łatwość montażu i demontażu, niskie koszty budowy i utrzymania oraz możliwość dostosowania do indywidualnych potrzeb i preferencji. Nie powinno więc dziwić, że rozwiązanie to jest coraz popularniejsze pośród przedsiębiorców.
Jednym z najważniejszych aspektów związanego z korzystaniem z kontenera biurowego jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na budowę. W tym artykule przedstawimy Ci podstawowe informacje na temat tego, kiedy i jakie pozwolenie jest potrzebne, jakie dokumenty należy przygotować i gdzie je złożyć. Zapraszamy do lektury naszego poradnika!
Czy kontener biurowy wymaga pozwolenia na budowę?
Odpowiedź na pytanie, czy kontener biurowy wymaga pozwolenia na budowę, zależy od tego, jak długo i w jaki sposób zamierzasz z niego korzystać.
Jeśli planujesz korzystać z kontenera biurowego przez okres krótszy niż 180 dni, nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. W takim przypadku wystarczy zgłosić zamiar postawienia kontenera do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej przed rozpoczęciem prac.
Pozwolenia potrzebujesz tylko w przypadku, kiedy zamierzasz korzystać z kontenera przez okres dłuższy niż 180 dni lub jeśli ma być on trwale połączony z gruntem (np. przez fundamenty lub przyłącza).
Pozwolenie na budowę kontenera biurowego nie będzie wymagane również wtedy, kiedy nie spełnia on definicji budowli w rozumieniu prawa budowlanego. Niestety, prawo na tej płaszczyźnie nie jest do końca jasne i podlega indywidualnej interpretacji organu podatkowego lub sądu administracyjnego.
Według niektórych stanowisk, jeśli kontener biurowy jest umieszczony na fundamentach lub innych elementach konstrukcyjnych uniemożliwiających jego przeniesienie bez uszkodzenia, to jest on trwale związany z gruntem, tym samym spełniając definicję budowli. Inne uważają, że kontener biurowy jest trwale związany z gruntem, jeśli jest przeznaczony do długotrwałego użytkowania w danym miejscu i nie można go przenieść bez poniesienia znaczących kosztów.
Jeśli masz wątpliwości co do tego, czy Twój kontener biurowy jest budowlą w rozumieniu prawa budowlanego, najlepiej skonsultować się z radcą prawnym.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę kontenera biurowego?
Pozwolenie na budowę złożysz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Przed złożeniem wniosku, należy zapytać o niezbędne do złożenia dokumenty bezpośrednio w urzędzie, w którym będzie on składany. Zazwyczaj będą to:
– projekt budowlany kontenera biurowego wykonany przez uprawnionego projektanta
– oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
– zaświadczenie o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
– opinia geotechniczna lub geologiczna
– opinia sanepidu i straży pożarnej
– zgoda właściciela sieci uzbrojenia terenu (woda, kanalizacja, prąd, gaz)
– dowód zapłaty opłaty skarbowej, która wynosi zazwyczaj kilkadziesiąt złotych
Wniosek o pozwolenie na budowę jest rozpatrywany w ciągu 65 dni od daty złożenia. Jeśli jest pozytywnie rozpatrzony – otrzymujesz decyzję o pozwoleniu na budowę. Jeśli wniosek jest rozpatrzony negatywnie lub nie zostanie rozpatrzony w terminie, możesz odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego.
Jakie są alternatywy dla pozwolenia na budowę kontenera biurowego?
Uzyskanie pozwolenia na budowę kontenera biurowego nie zawsze jest możliwe lub opłacalne. Taka sytuacja może na spożyć problemów, jednak istnieją alternatywne rozwiązania, które warto rozważyć:
–Wynajem terenu z istniejącym pozwoleniem na budowę. Jeśli nie chcesz lub nie możesz uzyskać własnego pozwolenia na budowę kontenera biurowego, możesz poszukać terenu, który już posiada takie pozwolenie i wynająć go od właściciela.
–Umieszczenie kontenera na kołach lub podwoziu. Jeśli chcesz mieć możliwość łatwego przenoszenia kontenera biurowego z miejsca na miejsce, możesz zdecydować się na kontener mobilny, który jest zamontowany na kołach lub podwoziu. Taki kontener nie jest uznawany za obiekt budowlany i nie wymaga pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że spełnia warunki określone w przepisach dotyczących ruchu drogowego i bezpieczeństwa pracy. Należy jednak pamiętać, że kontener mobilny musi być zarejestrowany jako pojazd i podlegać opłatom drogowym i ubezpieczeniu.
–Wykorzystanie kontenera jako tymczasowego obiektu budowlanego. Jeśli potrzebujesz kontenera biurowego tylko na określony czas i cel, np. na czas remontu lub realizacji projektu, możesz skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy tymczasowego obiektu budowlanego. Taka procedura nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie w odpowiednim urzędzie i przedstawienia niezbędnej dokumentacji. Jednak należy pamiętać, że tymczasowy obiekt budowlany musi być usunięty z terenu po upływie określonego terminu lub zakończeniu celu, dla którego został postawiony.
Podsumowanie
W tym artykule dowiedziałeś się, czy kontener biurowy wymaga pozwolenia na budowę, jak je uzyskać i jakie masz alternatywy, kiedy nie jesteś w stanie uzyskać pozwolenia. Jeśli zamierzasz korzystać z niego krócej, niż 180 dni, czeka Cię znacznie mniej formalności. W przypadku dłuższego okresu, zwykle będziesz musiał uzyskać zgodę na budowę.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem kontenera biurowego lub masz jakiś pytania – skontaktuj się z naszym konsultantem, który wyjaśni wątpliwości i pomoże w dobraniu modelu spełniającego Twoje potrzeby.