Kontajnery kancelária | Ultramodula
Kancelárske moduly sú modernou, funkčnou a cenovo dostupnou alternatívou k tradičným kanceláriám . Jednoduchá montáž, mobilný a flexibilný dizajn a prenosnosť robia toto riešenie čoraz obľúbenejším u freelancerov, ktorí potrebujú súkromný pracovný priestor, ako aj u tradičných firiem.
Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť alebo prenajať kancelársky kontajner , je dôležité porozumieť právnym a daňovým predpisom týkajúcim sa tohto typu výstavby. Tento článok vysvetlí, či kancelársky kontajner podlieha dani z nehnuteľností a ako sa jej vyhnúť.
Čo je to kancelársky kontajner?
Kancelársky kontajner je stavebná konštrukcia pozostávajúca z jedného alebo viacerých kontajnerových modulov usporiadaných pre kancelársku prácu. Spĺňa všetky štandardy a je vybavený elektrickými, hygienickými a vetracími systémami, ako aj tepelnou a zvukovou izoláciou. Kancelárske kontajnery je možné kombinovať do rôznych konfigurácií, čím sa vytvárajú priestory akejkoľvek veľkosti a tvaru.
Fungujú dobre ako dočasné aj trvalé kancelárie a sú obzvlášť obľúbené v stavebníctve, priemysle, obchode a službách – kde fungujú ako miesto umožňujúce poskytovanie služieb a zákaznícky servis.
Ďalším obľúbeným využitím kancelárskych kontajnerov je ako servisný bod na hromadných podujatiach, staveniskách a parkoviskách.
Kancelárske moduly ponúkajú mnoho výhod, vďaka ktorým sú medzi podnikmi čoraz obľúbenejšie. Ich nízka cena, prenosnosť a jednoduchá montáž sú prvoradé, vďaka čomu sú ideálne pre dynamické odvetvia, ktoré vyžadujú časté zmeny pracovných priestorov. Sú rovnako funkčné ako tradičné kancelárie, čo umožňuje ich prispôsobenie individuálnym potrebám a preferenciám spoločnosti.
.
Kontajnerové kancelárie | Ultramodula
Podlieha kancelársky kontajner dani z nehnuteľností?
Daň z nehnuteľností je jedným z nákladov spojených s podnikaním. Vzťahuje sa nielen na budovy a komerčné priestory, ale aj na stavby a pozemky.
Podľa zákona o miestnych daniach a poplatkoch sa daň z nehnuteľností vzťahuje na budovy alebo ich časti, ako aj na stavby alebo ich časti, ktoré tvoria samostatné predmety vlastníctva alebo držby. Budova je definovaná ako uzavretá stavba, trvalo pripojená k zemi, ktorú možno užívať celoročne. Stavba je naopak definovaná ako iná stavba ako budova, trvalo pripojená k zemi alebo vode.
Kancelársky kontajner je uzavretá konštrukcia, ktorú je možné používať celoročne. Je však trvalo pripevnená k zemi? Na túto otázku neexistuje jasná odpoveď. Všetko závisí od toho, ako bol kontajner nainštalovaný a ako dlho bude na danom mieste používaný.
Daňové orgány a správne súdy zaujímajú rôzne postoje k klasifikácii kancelárskych kontajnerov ako budov alebo stavieb. Niektorí považujú kancelársky kontajner za trvalo pripevnený k zemi, ak je umiestnený na základoch alebo iných konštrukčných prvkoch, ktoré bránia jeho premiestneniu bez poškodenia. Iní považujú kancelársky kontajner za trvalo pripevnený k zemi, ak je určený na dlhodobé používanie na danom mieste a nemožno ho premiestniť bez značných nákladov.
Napríklad Najvyšší správny súd vo svojom rozsudku zo 14. marca 2019, spisová značka II FSK 230/17, rozhodol, že kancelársky kontajner predstavuje budovu podliehajúcu dani z nehnuteľností, ak je umiestnený na betónových základových blokoch a pripojený k trvalým elektrickým a vodovodným inštaláciám. Medzitým Provinčný správny súd vo Varšave vo svojom rozsudku z 18. februára 2020, spisová značka III SA/Wa 1807/19, rozhodol, že kancelársky kontajner nepredstavuje budovu podliehajúcu dani z nehnuteľností, ak je umiestnený na kovových nohách a nie je pripojený k trvalým elektrickým a vodovodným inštaláciám.
Ako vidíte, problematika dane z nehnuteľností kancelárskych kontajnerov nie je jednoznačná a vyžaduje si analýzu prípadu od prípadu. Pred kúpou alebo prenájmom kancelárskeho kontajnera sa oplatí poradiť s naším poradcom, ktorý vám v tejto veci poskytne potrebnú pomoc.
Ako sa vyhnúť dani z nehnuteľnosti pri kúpe kancelárskeho kontajnera?
Zdaňovanie kancelárskych kontajnerov podlieha individuálnej interpretácii – môžete však podniknúť určité kroky, ktoré výrazne znížia riziko vzniku daňových nákladov.
Tu sú najdôležitejšie kroky, ktoré by ste mali dodržiavať, ak sa chcete vyhnúť plateniu dane z nehnuteľnosti za váš kancelársky kontajner:
– vyberte si kancelársky kontajner mobilné, t. j. taký, ktorý má kolieska a dá sa ľahko premiestňovať
– kancelársky kontajner umiestnite na povrch, ktorý nie je trvalo pripevnený k zemi, napr. na betónové alebo oceľové dosky
– nepripájajte kancelársky kontajner k iným budovám alebo technickým zariadeniam, napr. nepripájajte ho k elektrickej alebo vodovodnej sieti
– vybaviť kancelársky kontajner prenosnými a ľahko odnímateľnými zariadeniami, napr. generátorom energie alebo nádržou na vodu
Majte však na pamäti, že toto sú len usmernenia a neposkytujú záruky. Pre odbornejšiu pomoc sa obráťte na právneho poradcu alebo jedného z našich konzultantov, ktorí vám poskytnú pomoc prispôsobenú vášmu individuálnemu prípadu.
Sčítanie
Kancelárske kontajnery sú moderným a funkčným riešením pre spoločnosti, ktoré potrebujú dodatočný pracovný priestor. V niektorých prípadoch môžu byť kancelárske kontajnery oslobodené od dane z nehnuteľností, ak spĺňajú určité podmienky. Predpisy v tejto veci však, žiaľ, nie sú úplne jasné a podliehajú individuálnemu výkladu.
Ak si chcete byť istí, či budete podliehať dani, je najlepšie poradiť sa so špecialistom – právnym poradcom alebo naším poradcom.