Tāpat kā uz daudziem jautājumiem būvniecības tiesību jomā, atbilde uz virsraksta jautājumu varētu būt: "Tas ir atkarīgs no situācijas." Lai varētu nepārprotami atbildēt ar vienkāršu "jā" vai "nē", ir jāsaprot daudzas detaļas, kas saistītas ar konteinera izmantošanu , uzstādīšanu, platību un pat konstrukciju.
Vai konteineriem ir nepieciešama būvatļauja?
Fakti un mīti
Vispārpieņemtais uzskats paredz, ka konteinertipa būves ir ēkas, kuras var būvēt bez būvatļaujas. Un daudzos gadījumos tā ir taisnība. Tomēr nevis pats konteiners nosaka šo likuma interpretāciju, bet gan plašs faktoru spektrs, kas galu galā nosaka, vai atļauja ir nepieciešama vai pietiks ar paziņojumu attiecīgajai administratīvajai iestādei.
Konteiners kā pagaidu objekts
Lieta ir tāda, ka, ja konteiners tiks izmantots īslaicīgi, būvatļauja nav nepieciešama. Tomēr ir vērts saprast, ko likumdevējs definē ar terminu "pagaidu". Saskaņā ar Būvniecības likuma 29. panta 1. daļas 7. punktu: būvatļauja nav nepieciešama, (...) pagaidu konstrukciju būvniecībai, kas nav pastāvīgi savienotas ar zemi un paredzētas nojaukšanai vai pārvietošanai uz citu vietu – paziņojumā norādītajā laikā, bet ne vēlāk kā 180 dienu laikā no paziņojumā norādītā būvniecības uzsākšanas datuma . Tas skaidri norāda, ka konteinerus, ko izmanto ceļu vai mājokļu projektos, drīkst uzstādīt bez būvatļaujas, tikai pēc paziņojuma un tikai tad, ja tie tiek pārvietoti uz citu vietu sešu mēnešu laikā. Svarīgi ir tas, ka šī vieta var atrasties viena zemes gabala robežās.
Savukārt apgalvojums, ka konteineru var novietot zemes gabalā bez atļaujas kā vietu mājas būvniecības atbalstam vairāku gadu periodā, ir mīts, kam var būt dārgas sekas.
Konteiners kā atpūtas māja, garāža, noliktava
Vēl viens mīts, no kura ir vērts izvairīties, ir populārs uzskats, ka jebkuru garāžu vai konteinermāju var uzbūvēt, neuztraucoties par būvatļauju. Lai tas faktiski notiktu, ir jāievēro Būvniecības likumā noteiktās prasības. Svarīgi ir tas, ka joprojām būs jāpaziņo attiecīgajai administratīvajai iestādei — parasti rajona pārvaldniekam.
Iepriekšminētā Būvniecības likuma 29. panta 1. daļas 7. punktā norādīts, ka būvatļauja nav nepieciešama atsevišķu, vienstāva saimniecības ēku, garāžu un šķūņu ar apbūves platību līdz 35 m² būvniecībai , ja šo būvju kopējais skaits zemes gabalā nedrīkst pārsniegt divas uz katriem 500 m² zemes gabala platības . Līdzīgiem kritērijiem jāatbilst konteineram, ja tas tiks izmantots kā vasarnīca . Likums šādu būvi definē kā atsevišķu, vienstāva individuālu atpūtas ēku, ar ko saprot ēku, kas paredzēta periodiskai atpūtai. Interesanti, ka šādu mājiņu platība var sasniegt 70 m², ja konstrukcijas elementu laidums nepārsniedz 6 m un balstu izvirzījums nepārsniedz 2 m.
Atslēgvārds iepriekš minētajos noteikumos ir "ēkas", jo termins "ēka" ir precīzi definēts Būvnormatīvā. 3. panta 2. daļa precizē, kad likumā tiek runāts par ēku — ar to jāsaprot konstrukcija, kas ir pastāvīgi piestiprināta pie zemes, telpiski atdalīta ar ēku starpsienām un kurai ir pamati un jumts . Ko tas nozīmē investoram, kurš vēlas izmantot konteineru kā garāžu vai vasarnīcu ? Lai uzbūvētu šādu būvi bez būvatļaujas, ir jānodrošina, lai konteiners balstītos uz zemē izraktiem pamatiem, nevis tikai uz tieši uz zemes novietotiem blokiem.
Tātad: vai pietiek ar paziņojumu?
Kā redzat, lai arī sarežģīti, būvniecības likumdošana piedāvā daudzas iespējas konteineru izmantošanai bez būvatļaujas nepieciešamības, vienkārši tos "paziņojot". Tomēr tas nav tik skaidri un vienkārši, kā bieži lasāms konteineru pārdošanas uzņēmumu tīmekļa vietnēs. Ir vērts apzināties prasības, ko likumdevēji izvirza investoriem – gan privātpersonām, gan uzņēmumiem. Iegādājoties konteineru, labāk izmantot cienījamu ražotāju pakalpojumus, kuri kā eksperti ieteiks labākos risinājumus un sniegs konsultācijas par to, kā likumīgi īstenot ieguldījumus.