Nízké pořizovací a provozní náklady obytných kontejnerů z nich činí stále oblíbenější volbu mezi těmi, kteří si konečně chtějí „získat vlastní bydlení“ – zejména v době ekonomické nejistoty a velmi vysokých cen bydlení. Kromě nižších nákladů nabízí toto řešení i řadu dalších výhod, jako je možnost přestěhování na jiné místo nebo snadné rozšíření. Jak jsou obytné kontejnery vnímány podle polského práva a na co byste měli pamatovat při výběru tohoto řešení? Vše se dozvíte v tomto článku.
Co je to živý kontejner?
Obytný kontejner je speciálně navržený a vybavený přepravní kontejner , přizpůsobený potřebám bydlení. Stejně jako tradiční byt se vyznačuje tepelnou, zvukovou, elektrickou a instalatérskou izolací, okny a dveřmi a vnitřními úpravami. Snadno se přepravuje a montuje a je flexibilní v designu a prostorovém uspořádání – kontejnery lze kombinovat v různých konfiguracích a přizpůsobit individuálním potřebám a preferencím. To jim umožňuje splňovat širokou škálu potřeb a snadno se přizpůsobit různým účelům – lze je využít jak jako pohodlné a kvalitní rodinné domy , tak i jako dočasné a cenově dostupné bydlení pro jednotlivce. Jejich výhod oceňují i podnikatelé, kteří je využívají například jako ubytování pro zaměstnance.
Obytné kontejnery splňují všechny standardy, které by měl dům splňovat – od tepelného komfortu, přes dobrou zvukovou izolaci, až po přístup k vodě, a jsou vhodné pro celoroční užívání.
Vyžaduje obytný kontejner stavební povolení?
Odpověď na tuto otázku je nejednoznačná a závisí na několika faktorech. V první řadě je třeba rozlišovat mezi dočasnými a trvalými kontejnery. Dočasné kontejnery jsou ty, které nejsou trvale spojeny se zemí a jsou určeny k přemístění na jiné místo nebo k demolici v určité lhůtě. Trvalé kontejnery jsou ty, které jsou trvale spojeny se zemí a slouží jako trvalá obytná budova .
Podle § 29 odst. 1 bodu 12 stavebního zákona se stavební povolení nevyžaduje pro stavbu dočasných staveb, které nejsou trvale spojeny se zemí a u nichž je plánována demolice nebo přemístění na jiné místo ve lhůtě uvedené v oznámení podle § 30 odst. 1, nejpozději však do 180 dnů od data zahájení stavby uvedeného v oznámení. V takovém případě stačí nahlásit stavbu kontejneru příslušnému stavebnímu úřadu a získat jeho souhlas. V takovém případě je důležité stavbu přemístit nebo zbourat a pozemek nebo plochu uvést do původního stavu před uplynutím lhůty 180 dnů.
Pokud však má být kontejner využíván jako obytný dům po dobu delší než 180 dnů, nepovažuje se za dočasné zařízení a obvykle vyžaduje stavební povolení.
Jediná situace, kdy nebudete potřebovat stavební povolení pro kontejner používaný déle než 180 dní, je v případě, že nesplňuje definici stanovenou ve stavebních předpisech . Zda obytný kontejner tuto definici splňuje, není vždy jasné a předpisy mohou být předmětem individuálního výkladu ze strany rozhodovacího orgánu.
Jak získat stavební povolení na obytný kontejner?
Žádost o stavební povolení se podává u příslušného architektonického a stavebního správního úřadu, tedy městského úřadu nebo městského úřadu. Jednotlivé úřady mají někdy různé požadavky na to, jaké doklady je nutné při žádosti o povolení předložit, proto je nejlepší úřad kontaktovat ještě před podáním žádosti, aby nedošlo ke zbytečnému stresu a případné ztrátě času související s nedodáním všech potřebných dokladů.
I přes individuální požadavky úřadů bude ve většině případů nutné doložit následující dokumenty:
- prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely
- stavební návrh obytného kontejneru s osvědčením o jeho souladu se stavebním zákonem a technickými podmínkami
- plán rozvoje pozemku nebo plochy
- rozhodnutí a stanoviska vyžadovaná zákonem, např. rozhodnutí o podmínkách rozvoje, rozhodnutí o podmínkách životního prostředí, stanovisko sanepidu
- souhlas vlastníka inženýrských sítí
- doklad o zaplacení kolkovného
Po podání žádosti má příslušný úřad lhůtu 65 dnů na vydání rozhodnutí o stavebním povolení nebo jeho zamítnutí, přičemž rozhodnutí je platné 3 roky ode dne nabytí právní moci. Po získání stavebního povolení musíte ohlásit zahájení stavebních prací minimálně 7 dní před jejich zahájením.
Podléhá obytný kontejner dani z nemovitosti?
Bohužel odpověď na tuto otázku není jednoznačná. Teoreticky záleží na tom, zda kontejner splňuje kritéria stavebního objektu a splňuje definici stavby nebo budovy.
Stavebním objektem je podle zákona ze dne 7. července 1994 stavba, stavba nebo objekt drobné architektury spolu se zařízeními zajišťujícími možnost užívání objektu v souladu s jeho určením, zřízený za použití stavebních výrobků.
Daň z nemovitých věcí se vztahuje pouze na ty stavby, které jsou považovány za stavby nebo stavby. Stavba je stavba se stěnami a střechou, oddělená od prostoru stavebními příčkami a trvale spojená se zemí. Stavba je stavební objekt jiný než stavba nebo objekt drobné architektury.
V praxi však není právní úprava v této oblasti zcela jasná a rozhodnutí o zařazení obytného kontejneru mezi budovy nebo stavby často podléhá individuálnímu výkladu ze strany daňových úřadů nebo správních soudů. Pokud máte jakékoli pochybnosti o tom, zda váš obytný kontejner vyžaduje daň z nemovitosti, je nejlepší obrátit se na právního poradce.
Jak se vyhnout dani z nemovitosti za obytný kontejner?
Pokud se chcete vyhnout placení daně z nemovitosti za obytný kontejner, musíte zajistit, aby nebyl trvale připevněn k zemi a neměl vlastnosti budovy nebo stavby – nejúčinnějším řešením je často umístění kontejneru na kola nebo podpěry.
Je však třeba pamatovat na to, že takové řešení nedává žádnou záruku a rozhodnutí zda obytný kontejner zdanit daní z nemovitých věcí bude stále záviset na individuálním výkladu rozhodovacího orgánu.
Souhrn
V tomto článku jsme představili základní informace o obytných kontejnerech z hlediska zákona, který bohužel není vždy jasný. Zda obytný kontejner vyžaduje stavební povolení a daň z nemovitosti, závisí především na tom, zda splňuje definici budovy nebo stavby. To však často podléhá individuálnímu výkladu ze strany rozhodovacího orgánu.
Bez ohledu na rozhodnutí daňového úřadu nebo správního soudu je koupě, instalace a provoz kontejnerového domu výrazně levnější a jednodušší než u tradičního domu . Pokud zvažujete koupi a nejste si jisti, zda je pro vás kontejnerový dům tou správnou volbou, kontaktujte nás. Zodpovíme všechny vaše otázky a pomůžeme vám učinit správné rozhodnutí přizpůsobené vašim potřebám.
Prohlédněte si naši nabídku obytných kontejnerů: